新华财经伦敦9月1日电（记者张亚东）受持续的高通胀和住房抵押贷款利率不断走高的影响，现阶段英国房价上涨速度已经明显放缓。但由此指望未来英国房价进一步大幅下跌也可能落空。英国住房的长期供应不足和英国员工上涨的薪资水平，将为未来的房价提供有力支撑。

最新公布的数据显示，英国持续上涨的房价已经呈现强弩之末之势。英国住房交易经纪机构ZOOPLA8月30日公布的数据显示，英国8月份住房价格指数同比仅上涨0.1%。这一涨幅是2012年以来的最慢涨幅。不仅仅是价格上涨乏力，英国的住房销售数量同比也呈大幅下跌态势。

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ZOOPLA的研究主管Richard Donnell指出，截至目前，英国2023年的住房销售量较上年同期减少了21%。ZOOPLA预测，今年英国的住房销售总量在100万套左右，而2022年的销售量达126万套，2021年更是高达148万套。

这和英国政府公布的相关房产数据基本一致。英国国家统计局8月25日公布的数据显示，截至7月份，英国私人住房出售价格同比上涨1.7%。而在5月份，这一数据是1.8%，也同样呈现为下跌趋势。

另一家英国房产中介经纪机构RIGHTMOVE指出，为增加住房销售的吸引力，8月份英国房主在出售住房时明显降低了要价水平。与上个月相比，英国房主的要价低了1.9%，而在此前的夏季，一般降价幅度多在0.9%左右。

英国央行不断提高基准利率引发的住房抵押贷款利率不断升高成为英国住房价格难以大幅上涨的主要原因。ZOOPLA的研究主管Richard Donnell指出，不断走高的贷款利率继续对住房市场构成压力。与去年相比，英国今年利用金融贷款进行住房购买的数量比去年低28%。与此同时，英国今年全款现金买房的数量并没有受到明显影响。

不断走高的抵押贷款利率使得无论是租房还是购房，对于英国部分居民均成为沉重负担。英国国家统计局的数据显示，超过三分之一的英国成年人感觉难以支付房租或购房月供。

为抑制居高不下的通货膨胀，英国央行已经持续多次加息，目前基准利率已经高达5.25%，为2008年以来的最高水平。市场预期，为达到通胀控制目标，未来英国央行还可能继续加息1—2次，这将进一步推高住房抵押贷款利率。目前，英国住房市场5年期的住房抵押贷款利率达5.8%。

尽管英国房价上涨动力日趋式微，但消费者如果由此指望英国房价可以大幅下跌，那可能也会指望落空。这是由以下三个方面决定的。

首先，英国房价上涨的主要动力来自于市场的供应不足。英国历届政府多次承诺加大住房供应力度，但这些承诺基本都无法兑现。由于持续的通胀，英国的住房供应情况将变得更加糟糕。

英国国家统计局的数据显示，7月份，英国的住宅建设PMI指数仅为43，与2020年5月新冠疫情封锁时的水平基本持平。

英国房产市场的这一基本结构决定了英国房价难以大幅下跌。英国房屋中介机构RIGHTMOVE相关研究人员指出，尽管英国房价上涨放缓，但由于待售房产数量仍低于2019年，并没有明显过剩，导致的结果就是，英国房屋销售速度更快。目前英国住房的平均销售周期是55天，而在2019年，则是61天。

其次，尽管抵押贷款利率在上涨，但英国公司的员工工资上涨速度却快于抵押贷款利率的上涨速度。这将为英国房价提供支撑。英国国家统计局的数据显示，４—6月份，英国不包括奖金在内的工资上涨幅度达7.8%，为2001年以来的最快增速。ZOOPLA的研究主管Richard Donnell指出，尽管目前抵押贷款利率走高抑制了市场需求，但英国平均工资的快速上涨将为住房市场提供支撑。未来一年，降低抵押贷款利率将成为活跃英国住房市场的关键。

第三，英国房租价格的上涨也在支持住房销售价格难以大幅下跌。英国国家统计局的数据显示，截至今年7月，英国房租价格同比上涨5.3%，而在6月份，这一数据是5.2%。在房租价格上涨的背景下，指望房价大幅下跌，显然不符合现实。

因此，包括RIGHTMOVE在内的房屋经纪机构指出，房价上涨幅度放缓，这为消费者提供了更多的房产选择，但消费者需要当机立断，快速对中意的房产做出购买决定，否则将错失机会。这其实还是由英国住房供应不足这一根本原因决定的。

编辑：马萌伟

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